Written by העלויות של יועץ משכנתאות פרטי
התעריף של יועץ משכנתאות פרטי נקבע לפי פרטי המקרה והנתונים המוצגים על ידי הלקוח. באופן עקרוני, המקרים הנפוצים הם משכנתא סטנדרטית של לווים רגילים, לעומת משכנתא מסובכת. ככל שתהליך נטילת המשכנתא פשוט יותר מבחינת הבנק והלווים, כך צפוי התעריף של היועץ לרדת. במשכנתא סטנדרטית ובמקרה של לווים רגילים מדובר על שירותי יעוץ לאחר קבלת אישור עקרוני. הבנק במקרה הזה מאשר את המשכנתא לאור אחוזי המימון, יחסי ההחזר והעבר של הלקוח. המעורבות של יועץ משכנתאות פרטי במקרה הזה היא מינימאלית ולכן גם התעריף נמוך.
במקרה השני עשוי התעריף של יועץ משכנתאות פרטי להגיע לאלפי שקלים. ראשית, היועץ נדרש להתנהל גם מול הבנק וגם מול הלקוח. עליו לבדוק את הסיבה לסירוב העקרוני למתן משכנתא ולברר האם יש בעיות מסוימות בנכס. שנית, היועץ נדרש להתנהל מול הבנק כדי לבנות תמהיל משכנתא אופטימאלי. זה דורש הקצאה של זמן ומשאבים והתעריף המקובל הוא סביב 10,000 ש"ח.
כיצד בוחרים יועץ משכנתאות פרטי?
לא כדאי לבחור יועץ משכנתאות פרטי רק לפי התעריף. למרות שלכל מקרה יש נסיבות אחרות הדורשות התייחסות, הבחירה הטובה ביותר היא ביועץ מקצועי ואמין. אפשר לברר על מידת האמינות והמקצועיות של היועץ לפי המלצות. כדאי לקבל כמה שיותר המלצות מחברים, בני משפחה, קולגות ולקוחות קודמים שכבר התייעצו איתו. המלצה היא דרך מצוינת ללמוד על רמת המחויבות של היועץ ועל מסירותו כלפי צרכי הלקוח.
עוד דרך לבחור יועץ משכנתאות היא לתאם פגישת היכרות לא מחייבת. במהלך הפגישה ניתן לקבל הצעת מחיר, לקבוע אסטרטגיה לנטילת הלוואה ולשמוע על הניסיון של היועץ. פגישת היכרות היא הצעד הראשון בבניית תמהיל משכנתא נכון ומשתלם.
